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リフォーム済み中古マンションを購入するメリット・デメリットを紹介!

リフォーム済み中古マンションを購入するメリット・デメリットを紹介!
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はじめに

 

昨今でリフォーム済みマンションは人気を集めています。
マンションを探している方の中には、リフォーム済みマンションを検討されている方も多いのではないでしょうか?
ただ「リフォーム済みがいいのか、そうでない中古マンションかどちらがいいかな?」と悩んでいる方もいらっしゃると思います。

 

今回はリフォーム済物件のメリットやデメリット、税制面の優遇について紹介します。この記事を読んでいただいて、物件探しの参考にしていただければと思います。

 

1.リフォーム済み中古マンションのメリット・デメリット

 

まず、メリットとデメリットを解説していきます。

 

(1)メリット

①すぐに入居できる

リフォームが済んでいる物件なので、取得後はすぐ入居することができます。リフォームされていないマンションでは、物件取得後にリフォームする必要がため、改装中は住むことができません。物件取得後すぐに入居できるため、引っ越しまでの居住費を抑えることができることや引越しのスケジュールが組みやすいメリットもあります。

 

②ローンをまとめることができる

 

リフォーム済み中古マンションは、物件の価格すべて住宅ローンを利用することができます。しかし、リフォームされていないマンションだと、物件購入は住宅ローン、リフォーム費用はリフォームローンというようにローンが分かれてしまいます。

 

住宅ローンに比べ、リフォームローンは金利が高く、その分ローンの支払い額が変わってきます。

 

また住宅ローン減税でもメリットがあります。

 

住宅ローン減税とは、10年間年末の借入残高の1%を所得税や住民税から控除できる制度ですが、売主が不動産会社の場合、契約期限および入居期限の両方を満たしている場合10年間から13年間となる可能性があります。

 

また、借入残高限度額も売主が個人の場合は2000万円ですが、売主が課税業者のような場合は4000万円となる可能性があるため、メリットとなります。
詳しくは国税庁のHPをご確認ください。

 

国税庁HP

 

③実際に現地を見て購入できる

実際にリフォームが済んだ状態で物件を見学できますので、細部も確認することができて安心です。
リフォームされていないマンションの場合、完成後のイメージが湧かないことがあります。実際完成した物件を見て「イメージと違う」と感じてしまう可能性もあるかもしれません。

 

完成した物件を見て確認できることは、インテリアや家具のイメージもしやすくメリットとなります。

 

④契約不適合責任がある

 

聞き慣れない言葉だと思いますので、まずは契約不適合責任について簡単に説明します。

 

契約不適合責任とは、物件の品質が契約に適合していない場合、買主は売主対して責任を追求することができるというももので、不動産売買契約では基本的にすべての契約に付いてきます。

 

リフォーム済みのマンションはプロの不動産会社が売主となりますので、個人が売主の物件と比べて責任を負う期間が長くなります。
個人の売主の場合は引渡しから3ヶ月間ですが、不動産会社が売主だと責任期間は引渡しから2年間となりますので、安心できます。

 

(2)デメリット

①希望通りのリフォームじゃない場合も

すでにリフォームされているので、希望通りではないこともあります。間取りや設備のリフォーム内容に強いこだわりがある方だと、希望に合わない可能性もあります。ただ、昨今売り出されているリフォーム済み物件の数が増えてきており、特徴のある物件もあるため、選択肢は多くあります。

 

②工事中の不具合を確認できない

 

リフォームされていない物件であれば、リフォーム工事で不具合を発見することもあり、目で見て確認することができます。リフォーム済み中古マンションは、完成してしまっているため、その箇所を目で見て確認することができません。

 

ただ、当然不具合箇所はリフォームする不動産会社が修復していますが、気になる際は購入前に不具合があったかどうか確認するようにしましょう。

いかがでしたでしょうか?

 

まとめ

 

今回はリフォーム済み中古マンションのメリット・デメリットについて解説しました。

メリット・デメリットを知ることで物件の選び方も変わってきます。
今回の記事を参考に良い物件に出会っていただけると嬉しいです。
最後まで読んでいただいて、ありがとうございました。

林秀治

不動産仲介業歴15年。不動産に関する仕事の傍ら、webライターとしても活動中。

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